Contract de inchiriere apartament pe termen lung. Exemplu de contract de închiriere de apartament

Eu, cetățean al Federației Ruse: Semenov Semyon Sergheevici, născut la 11 noiembrie 1991, locul nașterii: Orașul Kaliningrad, regiunea Kaliningrad, Rusia, necăsătorit, deținător de pașaport 21 21 212121, eliberat la 12 decembrie 2011 Filiala Serviciului Federal de Migrație al Rusiei pentru orașul Kaliningrad, cod de subdiviziune 812-001, cu domiciliul la: Regiunea Kaliningrad, orașul Kaliningrad, st. Kalinina, casa 200, ap. 200, denumită în continuare „LESS LORDER”, și

Eu, cetățean al Federației Ruse: Semionova Aleftina Aleksandrovna, nascut la 05.05.1995, locul nasterii: Orașul Kaliningrad, regiunea Kaliningrad, Rusia, necăsătorit, cu pașaport 33 33 333333, eliberat la 10 octombrie 2009 Serviciul Federal de Migrație al Rusiei pentru orașul Kaliningrad, cod de subdiviziune 812-001, cu domiciliul la: Regiunea Kaliningrad, orașul Kaliningrad, st. Kulinarov, bloc 300, ap. treizeci, denumite în continuare „CHIRIAT”, au încheiat prezentul contract după cum urmează:

1. „LOCANDUL” a închiriat „CHIRIAŞULUI” un apartament care îi aparţine acestuia, în suprafaţă totală. 62,52 (şaizeci şi doi virgulă cincizeci şi doi) mp m. situat la: Regiunea Kaliningrad, orașul Kaliningrad, st. Kalinina, casa 10 (zece), ap. 10 (zece).

2. Apartamentul specificat aparține „ÎNCHIRIAT” cu drept de proprietate pe baza: Contract de vânzare-cumpărare din 23 octombrie 2000, încheiat în orașul Kaliningrad, despre care s-a făcut înregistrarea nr. 39-39/053/34-345 în Registrul unificat de stat al proprietății imobiliare și tranzacții cu acesta la 5 noiembrie 2000, în baza cărora la 5 noiembrie 2000, Instituția Justiției pentru regiunea Kaliningrad a emis Certificatul de înregistrare de stat a drepturilor nr. 39-AA nr. 234234.

3. Apartamentul de mai sus se inchiriaza pe o perioada de un an de la 1 mai 2017 până la 1 mai 2018 al anului cu drept de prelungire ulterioară contract de inchiriere apartament. Chiria lunară prin acordul părților este 3 500 (trei mii cinci sute) ruble..

4. Apartamentul se închiriază „CHIRIAT” pentru locuit, ii este interzisă folosirea imobilului în alt scop, precum și subînchirierea.

5. „CHIRIATUL” este obligat să păstreze apartamentul curat, echipat și în stare bună de funcționare.

6. În caz de deteriorare a apartamentului din vina „CHIRIATULUI”, acesta din urmă se obligă să compenseze pierderile proporțional cu valoarea acestora.

7. Utilitatile sunt platite de catre “CHIRIAT”: energie electrica, gaze, utilitati pe perioada contractului de inchiriere.

8. „CHIRIASA” se obligă să plătească chiria înainte 20 a lunii curente, plata utilităților până la data de 20 a lunii următoare.

9. „PROPRIETARUL” are dreptul de a cere modificarea sau rezilierea contractului în cazul în care „CHIRIATUL” înrăutățește starea spațiului de locuit sau folosește apartamentul în alte scopuri, precum și în cazul neachitării facturilor la utilități și alte plăți în conformitate cu termenii contractului.

10. La semnarea acestui contract, „CHIRIATUL” plătește chiria pentru luna mai 2017 și pentru aprilie 2018 an în valoare de 7000 (șapte mii) de ruble.

11. Cedarea apartamentului, precum și a bunurilor și utilajelor aflate în acesta, se realizează conform actului de transfer, care face parte integrantă din prezentul contract.

12. Prezentul acord conține întregul acord dintre părți cu privire la obiectul prezentului acord și anulează și invalidează toate celelalte obligații sau declarații care ar fi putut fi acceptate sau făcute de părți, verbal sau scris, înainte de încheiere. din acest acord. Responsabilitățile și drepturile părților care nu sunt prevăzute în prezentul acord sunt determinate în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

13. Acordul se întocmește în două exemplare cu forță juridică egală.

14. Părțile confirmă că își dobândesc și își exercită drepturile civile din proprie voință și în interes propriu, sunt libere să stabilească orice clauze ale contractului care nu contravin Legislației, capacitatea lor juridică și capacitatea juridică nefiind limitate, acestea nu se află sub tutelă și tutelă și, din motive de sănătate, își pot exercita și proteja în mod independent drepturile și își îndeplinesc obligațiile, nu suferă de boli (inclusiv tulburări psihice) care îi împiedică să înțeleagă esența contractului în curs de semnare și circumstanțele din concluzia acesteia, și nu se află într-o altă stare în care nu sunt în măsură să înțeleagă sensul acțiunilor lor și să le gestioneze, că nu au obligații care să-i oblige să facă o tranzacție în condiții extrem de nefavorabile pentru ei înșiși.


SEMNĂTURA PĂRȚILOR:

"PROPRIETAR"

Bani in total 7000 (șapte mii) de ruble „PROPRIARUL” primit integral.

Contractul de închiriere este un document asigurarea transmisiei spații (rezidențiale sau nerezidențiale) pentru utilizare temporară de la o persoană la alta.

Părțile la acord sunt

Subiecții (părțile) contractului de închiriere a apartamentului sunt proprietar(adică cel care închiriază) și chiriaş(cel care închiriază).

Un apartament poate fi închiriat numai proprietar imobil sau o persoană autorizată în acest sens de către proprietar.

Chiriașul poate fi doar entitate, iar apartamentul poate fi închiriat doar pentru locuit (de exemplu, o organizație închiriază locuințe pentru angajatul său).

Care este diferența dintre închirierea unui apartament și închirierea?

Mulți cetățeni confundă conceptele de angajare și închiriere, adesea folosindu-le în mod interschimbabil.

Cu toate acestea, angajarea și închirierea sunt nu acelasi lucru.

Un contract de închiriere și un contract de închiriere sunt întocmite în cazuri diferite.

Prima este reglementată de lege în Sec. 34 din Codul civil al Federației Ruse, capitolul 35 din Codul civil al Federației Ruse este dedicat celui de-al doilea. Tipul contractului depinde de obiectul închirierii (loc rezidențial sau nerezidențial) și de componența subiectului părților (persoană fizică sau juridică care închiriază imobilul).

Contract de leasing aplicabil în cazul în care se închiriază spații rezidențiale sau nerezidențiale contra cost. De asemenea, acest document este în curs de compilare, în cazul în care spațiile de locuit sunt transferate pentru utilizare temporară unei persoane juridice.

În cazul în care un apartament este închiriat pentru rezidență temporară unei persoane, contract de închiriere. La întocmirea unui contract, părțile sunt locatorul și chiriașul.

Inacceptabil interschimb de leasing și contracte de închiriere. Acestea sunt tipuri diferite de contracte. Părțile la contract ar trebui, de asemenea, să fie denumite corect.

Durată

Contractul de închiriere este încheiat pentru orice perioadă, scris în ea. Dacă în document nu se specifică durata contractului, atunci acesta se consideră încheiat pe perioadă nedeterminată.

Fiecare parte poate refuza contractulîn orice moment, notificând cealaltă parte cu trei luni înainte. Lege nu limitează termenii contractului de închiriere rezidențială (articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse).

Cum să compun?

Cerința principală a întocmi un acord – aceasta înseamnă luarea în considerare a tuturor punctelor care ar putea duce la situații controversate între proprietar și chiriaș.

Și această întrebare trebuie să se preocupe atât funcţionarea localului cât şi comportamentul chiriaşilor.

Important noteaza absolut totul, nu trebuie să vă bazați doar pe integritatea aparentă a părților. Acordurile verbale duce adesea la conflicte între părțile la tranzacție. In acest sens bine compus un contract poate asigura relaţia corectă între ambele părţi.

Şi ce dacă puncte trebuie reflectate în contractul de închiriere:

  1. Obiectul acordului. Aici ar trebui să indicați adresa, suprafața apartamentului sau a camerei (cu un plan al camerei din apartament atașat) și documentul privind dreptul de proprietate asupra apartamentului.
  2. Drepturile și obligațiile fiecărei părți. Acest punct este foarte important aici ar trebui să specificați în detaliu toate drepturile și obligațiile proprietarului și chiriașului, să prevadă toate nuanțele (de exemplu, cât de des poate vizita proprietarul chiriașului), precum și eventualele dezacorduri cu privire la operațiune; a proprietatii. Merită să luați în considerare opțiunile pentru a provoca daune spațiilor sau apariția unor situații de urgență.
  3. Procedura de plata. Această secțiune reglementează sume fixe și termenele limită de plată a chiriei pentru spații, suma și procedura de calcul a penalităților pentru posibile întârzieri la plată. De asemenea, ar trebui să stabiliți ce plăți face chiriașul (electricitate, chirie, cablu TV etc.).
  4. Termeni și condiții pentru implementarea contractului (este posibilă o opțiune pentru un contract pe durată nedeterminată, adică fără a specifica termenii exacti).
  5. Procedura de reziliere a contractului. Aceasta definește procedura pentru eventuala reziliere a contractului prin acordul ambelor părți.
  6. Detalii pașaport ale proprietarului și chiriașului, semnături.
  7. Lista rezidenților care vor locui în apartament (dacă sunt permise persoane suplimentare).
  8. Copii ale documentelor care indică starea tehnică a apartamentului la momentul închirierii acestuia.

Un contract de închiriere încheiat pe o perioadă mai mare de 1 an este supus înregistrarea de stat obligatorie(Clauza 1 a articolului 609 din Codul civil al Federației Ruse).

O parte integrantă a contractului sunt dosarul de acceptare apartamente și un inventar al proprietății situate în apartament. Nu ignora acest punct, astfel încât ambele părți să nu aibă motive pentru pretenții reciproce în viitor. De asemenea, indicați în contract posibilitatea sau imposibilitatea subînchiriere apartamente.

Înregistrare

Pentru a înregistra acordul veți avea nevoie de următoarele: documentație:

  • contract de închiriere întocmit (3 exemplare);
  • cerere din partea proprietarului sau a persoanei împuternicite (doar dacă există o împuternicire);
  • documente de titlu pentru spațiul de locuit;
  • pașaport cadastral și tehnic pentru spații de locuit, explicație;
  • acte constitutive ale chiriașului (persoană juridică);
  • pașapoartele ambelor părți;
  • procura (dacă proprietarul a eliberat-o unei persoane autorizate);
  • chitanța plății taxei de stat (se poate plăti direct la Rosreestr);

Tot pachetul de documente Poate sa trimiteți personal sau trimiteți prin poștă, precum și electronic.

Contractul va fi înregistratîn termen de 18 zile calendaristice, după care ambele părți ar trebui să primească documentele relevante.

Proprietar trebuie sa depuneți o declarație de impozit și plătiți impozit pe venitul personal în valoare de 13% din venit (clauza 1 a articolului 209 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Nuanțe

La întocmirea unui contract, merită luate în considerare câteva nuanțe care vor ajuta la anularea posibile dezacorduriîntre părți în timpul punerii în aplicare a acestuia.

Adesea, ambele părți convin să indice în document cost scăzut chirie. În acest fel, locatorul încearcă să uşureze povara fiscală.

Cu toate acestea, aceasta este o sabie cu două tăișuri: dacă chiriașul reduce plata la cifra specificată în contract, atunci nimeni nu are dreptul fă-l să plătească suma care a fost convenită verbal de ambele părți. Adesea, proprietarii măresc plățile în timpul implementării contractului, deci este mai bine să specificați în document situație similară si decide asupra posibilitatii sau imposibilitatii majorarii pretului de inchiriere.

Proprietarul apartamentului poate fi mai mult de o persoană. În acest caz, contractul trebuie să conțină semnături toti proprietarii imobiliare; inca o varianta: Împuternicire, certificat notar, de la restul proprietarilor imobilului.

Chiriașul trebuie să verifice dacă apartamentul este amplasat pe cauțiune sau în arest, precum și dacă spațiul de locuit este închiriat unei alte persoane. Se recomandă să taxați proprietarul de fiecare dată chitanțeîn primirea sumei de închiriere a spațiului de locuit. În chitanță, pe lângă semnătură, trebuie specificat detaliile pașaportului ambelor părți, suma și data plății.

Dacă apartamentul închiriat se află sub sarcină ipoteci, atunci este necesar acordul băncii pentru inchiriere spatiu de locuit. Altfel, proprietarul va avea mari probleme: în cel mai bun caz, banca va impune pedepsele, în cel mai rău caz, va necesita rambursarea imediată a împrumutului.

Contractul poate fi încheiat printr-un intermediar, care este de obicei agent imobiliar. În acest caz se întocmește o împuternicire nu pentru angajatul însuși, ci pentru agenția în care lucrează agentul imobiliar. Nu aveți încredere în intermediari executarea integrală a contractului fără participarea dvs. activă: agenția va întocmi un contract standard obișnuit care nu ține cont de toate nuanțele și dorințele ambelor părți.

Este important să te gândești la asta singur Termenii acordului. Adesea, agenția oferă servicii suplimentare (de exemplu, asigurări), care vor presupune costuri nejustificate.

atenție la finalizarea unei tranzacții printr-un agent imobiliar. Infractorii se ascund uneori în spatele măștilor agenților imobiliari. Verificați cu atenție autenticitatea documentelor companie și angajații săi. Dacă un agent imobiliar vă cere să plătiți, asigurați-vă că are dreptul de a face acest lucru (scris în împuternicire).

Cum să reziliezi un contract de închiriere de apartament?

Orice înțelegere va trebui, mai devreme sau mai târziu termina.

E bine dacă se întâmplă asta la expirare sau de comun acord ambele părți.

În acest caz nu va fi nicio problemă. Cu toate acestea, este posibil dizolvare timpurieîn mod unilateral atât de proprietar cât şi de chiriaş.

Legislația internă prevede mai multe principalele motive pentru rezilierea anticipată a contractului:

  1. Chiriașul nu plătește chiria timp de 2 luni sau nu plătește costul integral al chiriei.
  2. Vecinii se plâng de comportamentul chiriașului.
  3. Chiriașul nu plătește facturile pentru apartament și locuințe și servicii comunale.
  4. Chiriașul împiedică cealaltă parte să acceseze apartamentul.
  5. Acțiunile chiriașului provoacă prejudicii stării tehnice sau sanitare a spațiului de locuit.
  6. Chiriașul a efectuat lucrări de reparații în apartament, a remodelat apartamentul sau pur și simplu a reamenajat mobila fără permisiune.
  7. Chiriașul a adus animale în apartament fără acordul proprietarului.

În prezența motive legitime Proprietarul are dreptul de a notifica celeilalte părți rezilierea contractului, oferindu-i un termen rezonabil pentru a se muta (de obicei 1 lună). Dacă chiriașul nu este de acord, atunci el are dreptul să rezolve problema judiciar.

La rândul său, chiriașul de asemenea are dreptul de a pentru rezilierea anticipată a contractului în mod unilateral, dacă locatorul:

  • creează obstacole în utilizarea apartamentului (de exemplu, a schimbat încuietorile, a mutat în alți rezidenți);
  • a ascuns deficiențe semnificative ale casei;
  • apartamentul a devenit nepotrivit folosirii din motive independente de voința chiriașului (inundarea apartamentului de către vecini sau altă circumstanță de forță majoră).

În cazul în care locatorul nu dorește să înceteze relația contractualăși, de exemplu, reține un depozit cu câteva luni înainte, nu ezitați să mergeți în instanță.

După cum puteți vedea, mult depinde dintr-un contract corect întocmit. Dacă documentul prevede toate situațiile și cazurile posibile care ar putea duce la rezilierea anticipată a contractului, atunci, cel mai probabil, relația dintre chiriaș și proprietar va avea succes.

Concluzia se sugerează de la sine: înainte a avea o afacere, studiați informațiile despre problemă, consultați specialiștii. Luați-vă de cap să întocmiți corect un contract de închiriere de apartament, ținând cont de dorințele și condițiile ambelor părți. În acest caz, aveți probleme nu ameninta.

Nu orice cetățean rus își poate permite să cumpere o casă sau un apartament privat. Și atunci trebuie să apelezi la închirierea proprietății altcuiva.

Problema locuințelor s-a distins întotdeauna printr-un număr mare de caracteristici și nuanțe, fie el sau.

Închirierea spațiului de locuit poate avea un impact negativ atât asupra uneia, cât și asupra celeilalte părți dacă nu întocmiți un acord legal competent și cât mai complet posibil. Mai aproape trebuie acordată atenție fiecărui punct fără excepție.

Având contractul potrivit în mână, vă puteți apăra în siguranță și cu încredere interesele în instanță sau alte autorități.

Obiectul acordului

Subiectul (sau obiectul) contractului de închiriere apartament este direct spatiu de locuit oferit spre inchiriere (utilizare temporara).

În acest caz, trebuie indicată adresa exactă a acesteia, indicându-se localitatea, strada, numărul casei, imobilul și numărul apartamentului. Asigurați-vă că notați numărul de camere și suprafața totală.

Contractul de închiriere a apartamentului trebuie să reflecte prezența mobilierului și a aparatelor de uz casnic în apartament (dacă există) și starea acestora. Precizați că aceste articole sunt închiriate împreună cu apartamentul. Dacă este necesar, aceasta poate fi înregistrată separat.

O altă condiție importantă a acestui paragraf este clarificarea că apartamentul se inchiriaza in scop rezidentialși menținerea vieții chiriașului și a membrilor familiei acestuia.

Prezența pe termen lung a persoanelor neautorizate în spațiile rezidențiale va fi considerată o încălcare gravă a contractului.

Părțile la tranzacție

Părțile la tranzacția de închiriere a apartamentului sunt:

  • proprietar,
  • chiriaş.

Proprietar– persoana care detine obiectul inchiriat (imobil). El oferă un apartament pentru utilizare temporară.

Chiriaş– o persoană care închiriază spațiu de locuit în scopul locuirii temporare singură sau împreună cu rude apropiate (membri de familie).

Condiții esențiale

Condițiile esențiale sunt considerate a fi cele mai importante dintre ele, și anume cele fără de care acordul nu va avea forță și va fi considerat neîncheiat.

Chiar și cel mai simplu contract de închiriere de apartament ar trebui să detalieze următoarele condiții:

  1. Subiectul (obiectul) acordului.
  2. Procedura și suma de plată pentru apartament.

O atenție deosebită trebuie acordată descrierii obiectului contractului. Acesta trebuie descris în așa fel încât spațiul închiriat să nu poată fi confundat cu altul.

În cazul în care acordul conține doar fraze generale, acesta poate fi considerat invalid, ceea ce înseamnă că în cazul unui conflict sau al unei situații controversate, instanța va refuza cel mai probabil să examineze cazul din cauza invalidității acordului.

În ceea ce privește proprietatea transferată spre folosință chiriașului împreună cu spațiul de locuit, aceasta de asemenea sub rezerva unei descrieri detaliate. Este mai bine dacă se indică valoarea daunelor în caz de deteriorare a mobilierului sau a aparatelor de uz casnic.

Un alt punct important - plata utilitati, curent, gaze. Fie se realizează chiar de locator, fie este responsabilitatea chiriașului.

Motive de reziliere

Este recomandabil ca părțile să se familiarizeze cu condițiile și posibilele motive ale rezilierii contractului de închiriere a apartamentului și să convină asupra acestuia înainte de încheiere. Întrucât încetarea timpurie a unor astfel de relații contractuale este un fenomen foarte frecvent. în plus aceasta poate fi initiata de oricare dintre parti.

Cele mai frecvente motive de reziliere sunt:

  • expirarea contractului;
  • acordul părților.

Însă legislația actuală prevede și alte situații în care contractul poate fi reziliat la voința unei singure părți:

Nuanțe privind textul documentului

Contractul de închiriere trebuie încheiat în scris și în forma prescrisă. Textul său trebuie să conțină condiții care sunt esențiale. Fără acestea, contractul va fi considerat neîncheiat și nevalid.

Textul trebuie să reflecte condiții precum avertisment de încetare anticipată, și anume, în ce perioadă de timp trebuie făcut acest lucru. De asemenea, trebuie să indicați mărimea posibilei penalități.

Pentru a evita necesitatea reparațiilor forțate ale aparatelor electrocasnice vechi, învechite, este necesar să descrieți în detaliu fiecare dispozitiv.

Pentru a preveni conflictele și situațiile controversate, acordul trebuie să detalieze toate drepturile și obligațiile părților (de exemplu, dacă chiriașul are dreptul de a avea animale de companie).

De asemenea, este recomandabil să se prevadă și procedura de compensare a prejudiciului– reparații sau compensații bănești.

Doar un contract de închiriere executat corect și competent poate garanta oportunitatea de a vă apăra interesele în orice caz.

La încheierea unui astfel de document, trebuie să țineți cont de toate nuanțele în prealabil și să descrieți toate condițiile cât mai detaliat posibil. În multe cazuri, acest lucru ajută la evitarea conflictelor între părți și a pierderilor financiare neașteptate.

Cum să formalizezi corect o afacere atunci când închiriezi o locuință?

În videoclip, avocatul explică sub ce formă ar trebui încheiat un contract de închiriere rezidențială și cum diferă acesta de un contract de închiriere de apartament.

De asemenea, se explică de ce este necesară întocmirea unui acord în scris și de ce acesta trebuie înregistrat la agențiile guvernamentale.

Ultima actualizare februarie 2019

A deține mai multe spații rezidențiale simultan nu este doar un lux pentru proprietarul lor, ci și adesea o durere de cap. Proprietarii încearcă cel mai adesea să închirieze spațiu de locuit „extra”: acest lucru oferă un venit suplimentar și o supraveghere constantă a apartamentului.

Să încercăm să ne dăm seama cum să închiriem corect un apartament și, în același timp, să evităm problemele cu chiriașii fără scrupule și cu inspectoratul fiscal și să vă păstrăm proprietatea.

Cine o poate lua

Numai proprietarul acestuia, adică cel care are un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra acestuia, are dreptul de a-și închiria apartamentul. Nicio rude sau prieteni foarte apropiați nu au dreptul să încheie un contract de închiriere cu chiriașii la cererea proprietarului apartamentului. Această opțiune este posibilă numai dacă există o procură legalizată, care precizează dreptul persoanei autorizate de a închiria locuința principalului său.

Dacă proprietarul unui apartament îl folosește în baza unui contract de închiriere socială, adică aparține de fapt statului sau municipalității, atunci nu are dreptul să-l închirieze. În cazuri excepționale, acest lucru este posibil, dar pentru aceasta este necesar să obțineți permisiunea oficială scrisă de la autoritatea competentă de stat sau municipală.

Dacă în locuința de închiriat sunt înregistrate și alte persoane, pe lângă proprietar, atunci trebuie să obțineți acordul lor scris pentru a încheia tranzacția (sub rezerva încheierii unui contract pe termen lung). Același lucru este necesar dacă o parte a unui apartament este închiriată (de exemplu, o cameră într-un apartament comun în care există o bucătărie comună, toaletă, baie pentru mai mulți proprietari), consimțământul trebuie obținut de la toate persoanele care locuiesc în acesta.

Dacă în astfel de locuințe este înregistrat și un copil minor, atunci va trebui să obțineți și permisiunea de a închiria apartamentul de la autoritățile de tutelă.

Dacă proprietarii apartamentului sunt mai multe persoane, atunci fiecare dintre coproprietari trebuie să participe la tranzacție din partea proprietarului sau să-și exprime acordul scris pentru încheierea tranzacției și să încredințeze unuia dintre proprietari să se ocupe de executarea acesteia. Un astfel de consimțământ și împuternicire sunt supuse legalizării notariale.

Dacă astfel de proceduri sunt neglijate, atunci contractul de închiriere a apartamentului (pe o perioadă mai mare de 1 an) nu va fi înregistrat în Registrul Rusiei.

În practică, apartamentele sunt adesea închiriate „în gri”, fără înregistrarea de stat a acordului în Registrul rus, astfel încât astfel de formalități nu sunt respectate. Dar trebuie să rețineți că, în cazul unei dispute juridice cu chiriașul (cu privire la orice problemă privind închirierea unui apartament), nu va fi posibil să faceți referire la un astfel de acord ca dovadă, deoarece este nul fără înregistrare. .

Cui să închiriez un apartament

O persoană care se confruntă cu închirierea unui apartament pentru prima dată este adesea cuprinsă de panică chiar și de o întrebare atât de simplă de unde să găsească chiriași. Vă putem recomanda patru opțiuni:

  • Contactați o agenție imobiliară. Aici vi se vor oferi o mulțime de opțiuni și veți oferi și niște garanții, dar va trebui să plătiți pentru astfel de servicii.
  • Trimiteți o reclamă pentru închirierea unui apartament într-un ziar, pe site-uri de internet sau în „linia târâtoare” la televizor. Sau găsiți o reclamă pentru o persoană care dorește să închirieze o casă cu aceleași resurse. Aici există riscul să dai peste un chiriaș fără scrupule, care fie nu va plăti pentru apartamentul care i-a fost pus la dispoziție, fie va deteriora (fura) proprietatea din acesta.
  • Găsiți un chiriaș prin prieteni, cunoștințe, rude. Aceasta este poate cea mai bună opțiune. Este puțin probabil ca un chiriaș sub patronajul să riscă să-i facă rău proprietarului apartamentului. Și în cazul unor probleme controversate, acesta poate fi întotdeauna găsit.
  • Închiriază locuințe rudelor sau prietenilor. Cel mai probabil, o astfel de închiriere va fi gratuită, nu veți primi niciun beneficiu material. Dar le puteți încredința în siguranță cu plata facturilor de utilități pentru apartament.

În orice caz, trebuie să verificați periodic apartamentul închiriat, să comunicați cu chiriașii și să controlați facturile la utilități pentru a evita problemele pe viitor.

Dacă un apartament este închiriat unui străin, contractul de închiriere nu poate garanta securitatea completă a proprietății pentru proprietar. Este necesar, dacă este posibil, să verificați viitorul chiriaș pentru a vă asigura că respectă legea. Pentru a face acest lucru, puteți contacta polițiștii pe care îi cunoașteți sau alți reprezentanți ai agențiilor de aplicare a legii pentru a verifica dacă angajatorul are antecedente penale, a-l aduce la răspundere administrativă etc. Ar fi bine să verificați dacă există informații negative despre persoana respectivă. Internet și din alte surse deschise.

Închirierea unui apartament fără intermediari este, desigur, mai ieftină, dar apoi toate grijile legate de locuință cad doar pe umerii tăi.

Cum să transferi un apartament

Despre aspectele legale ale tranzacției vom vorbi mai târziu. Acum să ne referim la problemele de zi cu zi.

Apartamentul trebuie transferat direct chiriașului, vorbind despre toate caracteristicile și aspectele tehnice importante ale locuinței pentru a evita defecțiuni accidentale și alte daune.

Când transferați un apartament, ar trebui să înregistrați împreună citirile contoarelor de energie (apă, electricitate, gaz etc.), astfel încât pe viitor să nu va trebui să vă dați seama cine a contractat datoria de utilități.

Înainte de predarea cheilor, trebuie fotografiate condițiile generale și detaliate din apartament. Acest lucru va disciplina chiriașul, deoarece va vedea atitudinea respectuoasă a proprietarului față de proprietatea sa, în plus, fotografiile pot servi drept dovezi în instanță dacă apare un conflict cu privire la o deteriorare semnificativă a stării apartamentului după livrarea acestuia;

Dacă aveți vecini prietenoși pe palier, ar fi bine să le prezentați noilor rezidenți. Și lasă-ți numărul de telefon vecinului tău pentru urgențe. Acesta va fi, de asemenea, un factor disciplinar pentru angajator.

Cum să înregistrezi un contract de închiriere în mod legal

Chiar dacă decideți să închiriați un apartament celor mai buni prieteni sau rude îndepărtate, este mai bine să documentați această tranzacție. În acest caz se întocmește un contract de închiriere de locuințe(trebuie să se distingă de un contract de închiriere, care se încheie în principal între persoane juridice). Nu este dificil de proiectat; există multe mostre și opțiuni pentru diferite ocazii pe Internet. Puteți să-l întocmiți singur, să solicitați ajutor de la un avocat sau de la noi.

Documentul este semnat de ambele părți. Legalizarea nu este necesară, dar nu este interzisă. Dacă doriți, puteți solicita ajutor la redactarea și certificarea acestuia de la un birou notarial. Dar un astfel de document nu va avea o forță juridică mai mare decât un acord scris obișnuit încheiat de părți.

Pe lângă contractul de închiriere, este necesară întocmirea unui certificat de transfer și acceptare pentru apartamentul închiriat.

Actul indică în detaliu starea tehnică a întregului spațiu rezidențial - prezența reparațiilor, instalațiilor sanitare, precum și a mobilierului, a aparatelor de uz casnic și a altor articole de uz casnic în apartament. Este recomandabil nu numai să le enumerați, ci și să indicați în ce stare se află, în ce locuri se află, numele (model, marcă etc.) și să determinați costul aproximativ (cel puțin al articolelor cele mai scumpe) . Acest lucru îl va ajuta pe proprietarul casei în viitor să evalueze starea proprietății sale și să recupereze daunele pentru daunele aduse acesteia de la chiriașii fără scrupule. Actul este semnat si de ambele parti dupa inspectarea apartamentului, dupa care chiriasului i se dau cheile acestuia.

Cum să întocmești corect un contract de închiriere

Dacă decideți să închiriați un apartament și să încheiați singur contractul corespunzător, atunci trebuie să cunoașteți regulile de bază pentru întocmirea acestuia. Principalul lucru este că este clar trebuie precizate conditiile de baza – perioada si cuantumul chiriei, restul se face la cererea părților. Puteți întocmi un document foarte detaliat pe mai multe pagini, în care sunt furnizate toate nuanțele, sau puteți reflecta tot ce aveți nevoie pe o singură foaie. Dar orice acord trebuie să conțină următoarele puncte de bază:

  1. Data și locul întocmirii acesteia.
  2. Date personale detaliate ale proprietarului și chiriașului: prenume, prenume, patronim, data nașterii, locul de înregistrare și reședință, numărul și seria pașaportului sau alt document de identificare.
  3. Obiectul contractului: apartamentul de inchiriat, proprietatea proprietarului, adresa acestuia, mp, starea tehnica, disponibilitatea mobilierului, instalatii sanitare, evaluarea gradului de locuit (incalzire, alimentare cu apa), racordare la reteaua telefonica, internet , televiziune prin cablu. O descriere detaliată poate fi prevăzută atât în ​​contractul propriu-zis, cât și în actul de transfer atașat acestuia.
  4. Un link către un document care confirmă că proprietarul este proprietarul imobilului și nu este grevat de terți (proprietate comună, ipotecă, gaj etc.).
  5. Costul chiriei lunare, inclusiv o indicație despre cine este responsabil pentru plata costurilor cu utilitățile.
  6. Forma de plata: numerar, mandat postal sau prin card bancar (depozit), gratuit etc.
  7. Condiții de plată: sumă forfetară pentru întreaga perioadă de închiriere sau lunar (trimestrial), indicând până la ce dată trebuie efectuată plata.
  8. Care parte este obligată să efectueze reparații curente, majore sau urgente ale apartamentului.
  9. Perioada pentru care se închiriază localul de locuit.
  10. Indicarea tuturor persoanelor care vor locui împreună cu chiriașul (dacă contractul este pe termen lung).
  11. Drepturile și obligațiile atribuite chiriașului și locatorului, cu care trebuie să fie de acord.
  12. Motive și condiții în care un contract de închiriere poate fi reziliat unilateral.

De asemenea, este recomandabil să includeți condiții speciale în contract, așa-numitele „trucuri de zi cu zi”:

  1. Interdicția asupra angajatorului și a membrilor familiei acestuia (sau a acelor persoane care vor locui cu acesta) să fie înregistrată la locul de reședință (într-un apartament închiriat). Deși legiuitorul nu permite înregistrarea fără permisiunea proprietarului, „meșteșugarii întreprinzători” reușesc ocazional să ocolească aceste restricții, tulburând capetele angajaților FMS cu presupusul drept de chiriaș. O astfel de condiție nu va permite trișarea în timpul înregistrării și, dacă înregistrarea ilegală a fost totuși permisă, atunci va fi ușor să o contestați în instanță (acordul în sine va fi o dovadă incontestabilă a ilegalității acțiunilor angajatorului).
  2. Distribuiți responsabilitățile de asigurare a apartamentului împotriva accidentelor între proprietar și chiriaș. Desigur, este mai bine să vă ocupați singur de această problemă, deoarece prin asigurarea apartamentului împotriva inundațiilor, incendiilor, răspunderii civile etc., proprietarul se scutește de riscurile pentru comportamentul neglijent al chiriașului. La urma urmei, dacă are loc un astfel de incident, proprietarul va fi responsabil față de victime (vecini și alte persoane). Prejudiciul poate fi recuperat de la vinovat (chiriaș) numai pe cale de regres, adică mai întâi proprietarul compensează prejudiciul suferit victimelor și abia apoi are dreptul să ceară despagubiri financiare de la chiriaș, care se poate transforma în să fie o sarcină imposibilă (de exemplu, chiriașul nu are proprietate, nu lucrează oficial sau nu plătește pensie alimentară etc.).
  3. Restricționarea capacității de a subînchiria un apartament către terți fără acordul scris al proprietarului. În caz contrar, este posibil ca apartamentul să fie transformat într-o cameră de zi.

Pe oportunitatea periodică a proprietarului de a verifica starea apartamentului. Această condiție prevede dreptul proprietarului, în prezența chiriașului, de a veni la apartament pentru a-l inspecta pentru siguranța acestuia, starea sanitară adecvată etc. Dacă o astfel de clauză nu este prevăzută, chiriașul poate pur și simplu să nu lase proprietarul din cauza lipsei de asemenea puteri.

Pentru ce perioada trebuie incheiat contractul?

Perioada maximă pentru care puteți încheia un contract de închiriere este de 5 ani. Și chiar dacă documentul nu conține o referință la perioada pentru care apartamentul este închiriat, acesta va fi limitat la timpul specificat.

Avocații cu experiență sfătuiesc în continuare închirierea unui apartament pentru o închiriere pe termen lung, deoarece încheierea unui alt contract pentru un nou termen este întotdeauna mai ușor decât rezilierea unuia existent. Mai ales când una dintre părți nu este de acord cu încetarea acesteia.

Trebuie să înregistrez un contract de închiriere?

Un contract de închiriere de apartament (sau un contract de închiriere rezidențială) nu necesită înregistrarea obligatorie la autoritățile Rosreestr dacă este încheiat pe o perioadă de până la un an (de exemplu, pentru 11 luni sau șase luni).

Dacă se încheie pentru o perioadă mai lungă, atunci o astfel de tranzacție va trebui înregistrată. Dezavantajul este că acest lucru îl obligă pe proprietar să pregătească un pachet de documente și să plătească o taxă de stat pentru înregistrare, cheltuindu-și timpul și banii. În plus, este aproape inevitabil ca informațiile despre închirierea locuințelor și încasarea profitului de către proprietar să ajungă la organul fiscal. Dar, pe de altă parte, prin înregistrarea acestei tranzacții, primește garanții suplimentare. .

Cel mai profitabil este să închei un contract de închiriere de apartament cu dreptul de a-l prelungi ulterior și de a-l reînnoi în fiecare an.

Avantajele și caracteristicile închirierii unui apartament pe o perioadă care nu depășește 11 luni, despre care am discutat deja

  • Contractul de închiriere nu trebuie să fie înregistrat la Rosreestr, ceea ce înseamnă că nu este nevoie să pierdeți timp cu colectarea documentelor, întârzieri birocratice sau să suportați costul plății taxelor de stat. Și la expirarea contractului, ștergeți înscrierea în registrul de stat despre grevare (închiriere)
  • angajatorul nu va putea conta pe o întârziere în eliminarea încălcărilor care duc la rezilierea contractului

În cea mai mare parte, acordurile pe termen scurt sunt folosite de proprietarii care se sustrage de la plata impozitelor pe veniturile din chirie, deoarece biroul fiscal nu știe despre un astfel de acord (acordul nu este înregistrat în Registrul rus și autoritățile fiscale nu primesc informații de acolo), în consecință, ei nu cunosc faptul că încasează venituri.

Înregistrarea unui acord în Registrul rus nu este dificilă.

  1. Puteți solicita înregistrarea acordului în termen de 1 lună de la data încheierii acestuia. În caz contrar, se va aplica o amendă de 5.000 de ruble.
  2. Solicitanții trebuie să fie două părți la contract (atât proprietarul, cât și chiriașul sau reprezentanții acestora prin procură legalizată)
  3. Pachetul de documente este format din:
    • contract de închiriere cu acte de transfer al apartamentului de la proprietar la chiriaș în trei exemplare
    • pașapoartele solicitanților
    • primirea plății taxei de stat (suma taxei de stat este de 2000 de ruble (1000 de ruble pe fiecare parte))
    • copii ale documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului (acord de constituire, certificat de proprietate, pașaport cadastral). Deși aceste documente nu sunt obligatorii, furnizarea lor accelerează procesul de acceptare a cererilor și înregistrarea unui acord
    • consimțământul părților interesate (alți acționari, creditor ipotecar etc.)
  4. Înregistrarea se face în termen de 5 zile lucrătoare
  5. Puteti depune documente direct la departamentul teritorial al Rosreestr sau la departamentul MFC

Înregistrarea poate fi refuzată din următoarele motive

  • apartamentul de inchiriat nu este inscris in registrul cadastral
  • este valabil un contract de închiriere încheiat anterior pentru aceeași zonă
  • nu este furnizată o listă completă a documentelor necesare pentru înregistrare
  • contractul de închiriere are neconcordanțe grave cu cerințele legii
  • alte încălcări ale legii

Plata pentru locuinta inchiriata

Condițiile de plată pentru închirierea unui apartament, precum și sarcina efectuării facturilor la utilități, trebuie descrise în detaliu în contract.

Adesea, proprietarii de case solicită un depozit pentru închiriere, adică o plată pentru câteva luni simultan. Acest lucru garantează că locuitorii vor locui în apartament pe toată perioada pentru care au plătit. Pentru angajator, aceasta este increderea ca nu va ramane fara acoperis deasupra capului in timpul pentru care a platit deja.

Informațiile conform cărora pentru închirierea unui apartament este necesară un depozit pentru câteva luni pot fi indicate direct în contract sau convenite verbal de către părți.

Este mai bine să alegeți prima opțiune și, de asemenea, să precizați în scris în contractul de închiriere condițiile pentru returnarea (sau nerambursarea) depozitului dacă, de exemplu, chiriașul a decis să se mute mai devreme din apartament, în perioada pentru care plătise deja chiria.

De exemplu, chiriașul a plătit un depozit pentru locuința în chirie timp de 6 luni, iar după 3 luni a decis să se mute. Această opțiune trebuie să fie prevăzută în contract și să indice dacă în acest caz proprietarul va trebui să returneze o parte din chirie.

Despre chitanțe

Este indicat să înregistrați orice transfer de fonduri pentru închirierea unui apartament, fie că este vorba de un depozit sau o plată lunară, cu chitanțe. Pentru comoditate, puteți pregăti un singur formular în care trebuie doar să introduceți suma plății, data și semnăturile părților. Pentru a confirma faptul transferului, este mai bine să atrageți un martor, despre care puteți, de asemenea, să introduceți informații în chitanță și să-i puneți semnătura.

De asemenea, este indicat să completați bonul în două exemplare, astfel încât unul să rămână la chiriaș, iar al doilea la locator.

În cazul în care plata pentru locuința închiriată se face în formă fără numerar, atunci plătitorul trebuie să păstreze cecuri și chitanțe care indică transferul de fonduri către proprietarul apartamentului.

Rezilierea unui acord

Motivele și condițiile rezilierii contractului de închiriere trebuie specificate în documentul propriu-zis.

Chiriașul are dreptul de a rezilia acesta la cererea sa, sub rezerva a două condiții:

  • toate persoanele care locuiesc cu el sunt de acord cu această decizie
  • locatorul este notificat în cel mult trei luni

La cererea persoanei care închiriază apartamentul, rezilierea contractului este permisă unilateral din următoarele motive:

  • chiriașul nu plătește chiria timp de șase luni pentru închirieri pe termen lung sau pierde două plăți la rând pentru închirierile pe termen scurt
  • deteriorarea sau distrugerea de către chiriaș și persoanele care locuiesc împreună cu acesta a spațiilor de locuit sau a bunurilor aflate în acesta aparținând proprietarului
  • chiriașul și persoanele care locuiesc cu el folosesc apartamentul în alte scopuri decât scopul propus, încalcă constant ordinul și interferează cu viața liniștită a vecinilor (dacă a fost avertizat de proprietar, dar nu a eliminat încălcările)

Contractul de închiriere poate fi reziliat și în instanță. Mai mult, inițiatorul creanței poate fi atât locatorul, cât și chiriașul. Motivul poate fi faptul că locuința a căzut într-o stare necorespunzătoare pentru locuire sau a fost recunoscută de autoritățile competente ca fiind nesigură.

În cazul în care chiriașul nu este de acord cu rezilierea contractului la inițiativa proprietarului din cele trei motive de mai sus, acesta poate face recurs acțiunile sale în instanță. În cazul în care contractul de închiriere a fost încheiat pe termen lung, instanța poate acorda reclamantului o amânare pentru a elimina încălcările și a achita datoria până la un an.

Ar trebui să plătesc impozit pe venitul din închirierea unui apartament?

Chiar dacă apartamentul este închiriat pentru o perioadă scurtă de timp, acest lucru nu îl scutește pe proprietarul care primește veniturile de la plata impozitului.

Dacă contractul de închiriere este încheiat pe termen lung și este înregistrat la Rosreestr, atunci informațiile relevante vor fi, cel mai probabil, trimise de către aceștia autorității fiscale. Și acest fapt este puțin probabil să fie ascuns.

La încheierea unui contract pe termen scurt, este mult mai ușor să ascunzi faptul de a obține un profit din chirie, dar legiuitorii nu sfătuiesc acest lucru. Dacă această încălcare este detectată, va trebui să plătiți nu numai impozit pe profit pentru întreaga perioadă, ci și o amendă și penalități în valoare de 20 până la 40 la sută din suma impozitului neachitată. În caz de neplată a impozitelor pentru o sumă mare, vinovatul poate chiar să fie tras la răspundere penală pedeapsa maximă cu care se poate confrunta este închisoarea.

Un contract de închiriere de locuințe încheiat între părți este un motiv pentru care organul fiscal să colecteze impozit pe suma pentru închirierea apartamentului. Și orice nedoritor îl poate furniza autorităților fiscale.

Potrivit legii, proprietarul este obligat, de la 1 ianuarie până la 2 mai, să depună la organul fiscal de la domiciliul său o declarație a veniturilor sale pe anul precedent, în care trebuie să indice suma profitului pe care l-a încasat, inclusiv profitul din închirierea unui apartament.

Apoi trebuie să i se trimită o chitanță care să indice valoarea impozitului care trebuie plătit. Sau trebuie să plătiți singur bazat pe 13 la sută din suma profitului primit din închirierea unui apartament pe an.

Proprietarul poate fi scutit de plata impozitului doar dacă nu a primit chirie pentru apartament de la chiriaș de mult timp și poate dovedi acest fapt.

Alte tipuri de răspundere

Există cazuri în care cetățenii închiriază simultan mai multe apartamente pe care le dețin. Legea consideră astfel de activități ca fiind antreprenoriale. Un astfel de proprietar, înainte de a închiria apartamente, trebuie obține statutul de antreprenor individual, în caz contrar, va fi răspunzător conform legislației administrative (articolul 14.1 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse) sau penală (articolul 171 din Codul penal al Federației Ruse) (în funcție de valoarea veniturilor primite) pentru activități comerciale ilegale .

Să lămurim că dacă vorbim de un apartament, în practică se consideră că această activitate nu are legătură cu activitatea comercială.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vă vom răspunde cu siguranță la toate întrebările în câteva zile. Cu toate acestea, citiți cu atenție toate întrebările și răspunsurile la articol, dacă există un răspuns detaliat la o astfel de întrebare, atunci întrebarea dvs. nu va fi publicată.

104 comentarii

Exemplu de contract de închiriere pentru un apartament pentru o persoană fizică nu este un document complex care poate fi compilat folosind un șablon/eșantion.

Contractul de închiriere pentru spații rezidențiale specifică condițiile de închiriere, durata șederii, prețul și procedura de plată, precum și condițiile de reziliere.

Se întocmește un Certificat de acceptare și transfer pentru contractul de închiriere, acesta stă la baza răspunderii chiriașului pentru spații (apartament, casă, cameră);

Articol actualizat la 07.09.2018

Exemplu de contract de închiriere de apartament pentru descărcare individuală

Dar mai întâi lasă-mă să-ți dau niste recomandari, pentru că au experiență de comunicare cu chiriașii și proprietarii de apartamente.

Principala dificultate a lucrului cu chiriașii este evacuarea acestora din apartament. Da Da!

Ei bine, nu ne-am mutat încă, dar deja plănuim să o evacuam.

Din păcate, acest lucru nu poate fi exclus. Toți (chiriașii) sunt albi și pufoși până când ușa se închide în spatele proprietarului.

  • Așadar, pentru a evita problemele cu evacuarea, ușa din față trebuie să aibă două încuietori. Dă-le chiriașilor cheile uneia și păstrează-le pentru tine, ascunde-le pe a doua sau spune că s-au pierdut. Cu a doua broasca puteti inchide apartamentul in lipsa chiriasilor daca acestia incalca conditiile de plata sau sunt neglijenti la apartament.
  • Verificați fiabilitatea robinetelor de apă și a prizelor electrice, nu vă zgâriți cu repararea sau chiar înlocuirea lor. După cum știți, o persoană zgârcită plătește de două ori.
  • Nu încheiați un contract pe termen lung, de exemplu, o perioadă de probă; Includeți în contractul de închiriere posibilitatea prelungirii (prelungirii) acestuia sub rezerva îndeplinirii contractelor.
  • Descrieți în detaliu toate mobila și electrocasnicele cu numele mărcilor și starea la momentul semnării contractului
  • Dacă este posibil, faceți imediat o fotografie a apartamentului și trimiteți-o pe smartphone-ul chiriașului. Apoi, dacă este necesar, veți putea reveni la aceste fotografii.

Este foarte important ca chiriașul să încheie un contract de închiriere cu proprietarul apartamentului (casă, cameră) sau cu o persoană care are o împuternicire notarială de la acesta cu autoritatea de a semna contractul de închiriere.
La urma urmei, pe piața imobiliară, agenții imobiliari și chiar escrocii acționează adesea în numele proprietarului fără o împuternicire.
Prin urmare, vă recomand să aflați exact cine este proprietarul acestei proprietăți.

Puteți obține informații de încredere de la Rosreestr.
Datele publice sunt disponibile oricui. Taxa de stat - 250 de ruble
Un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (USRN) poate fi primit prin e-mail destul de rapid (din câteva minute - în funcție de încărcarea resursei)

Comandați un extras din USRN chiar acum
Acesta este un serviciu juridic de încredere

Cu un extras din registru, vei avea încredere în legalitatea contractului de închiriere.
Transferați bani pentru închiriere prin chitanță și numai proprietarului sau unui mandatar legal.

Exemplu de contract de închiriere de apartament cu o persoană fizică

Ce puncte trebuie avute în vedere la încheierea unui contract?

  • Încheiați un acord cu persoana care a prezentat pașaportul.
  • Atenție la înregistrarea în pașaport
  • Precizați în contract persoanele care vor locui cu chiriașul
  • Stabiliți condițiile de plată a chiriei care sunt convenabile pentru părțile la tranzacție
  • Stabiliți condițiile pentru verificarea stării apartamentului
  • Acceptați dacă chiria include plăți pentru apă, electricitate și gaz
  • Asigurați-vă că includeți răspunderea financiară pentru daune materiale, incendiu sau inundații
  • Asigurați-vă că predați apartamentul conform Certificatului de Transfer și Acceptare, deoarece semnarea contractului de închiriere nu confirmă faptul mutarii în apartament. Apropo, contractul de închiriere și Certificatul de Transfer și Acceptare pot fi datate la date diferite. Dar data actului trebuie să corespundă cu mutarea efectivă
  • Dacă lista de mobilier și electrocasnice este mare, întocmește Certificatul de acceptare și transfer al apartamentului pe o foaie separată.
  • Pregătiți contractul în avans, astfel încât să puteți introduce pur și simplu datele personale ale angajatorului ulterior

Înregistrarea unui contract de închiriere în Rosreestr

Contractul de închiriere poate fi înregistrat la Rosreestr.

Daca este incheiat mai mult de un an, este supus inregistrarii de stat obligatorii. Taxa de stat de 350 de ruble este plătită în mod egal de către părțile la acord.
Contractul de închiriere poate fi depus spre înregistrare la Rosreestr prin intermediul MFC.

Perioada de înregistrare nu este mai mare de 10 zile.

Înregistrarea acordului se realizează la cererea părților.

În temeiul părții 1 a articolului 51 din Legea federală din 13 iulie 2015 N 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” (denumită în continuare Legea N 218-FZ), înregistrarea de stat a închirierii bunurilor imobiliare este efectuate prin înregistrarea de stat a unui contract de închiriere imobiliară.



Publicații conexe