Lakásbérleti szerződés hosszú távra. Lakásbérleti szerződés minta

Én, az Orosz Föderáció állampolgára: Szemenov Szemjon Szergejevics, született 1991. november 11-én, születési hely: Kalinyingrád város, Kalinyingrádi régió, Oroszország, nőtlen, 21 21 212121 számú útlevéllel, 2011. december 12-én Az Oroszországi Szövetségi Migrációs Szolgálat Kalinyingrád városának kirendeltsége, 812-001 alkörzetkód, lakóhelye: Kalinyingrádi régió, Kalinyingrád város, st. Kalinina, 200. ház, apt. 200, a továbbiakban „KEVESEBB ÚR”, és

Én, az Orosz Föderáció állampolgára: Szemjonova Aleftina Aleksandrovna, született 1995.05.05., születési hely: Kalinyingrád város, Kalinyingrádi régió, Oroszország, nőtlen, 33 33 333333-as útlevéllel, 2009. október 10-én Oroszországi Szövetségi Migrációs Szolgálat Kalinyingrád városa számára, 812-001 alkörzetkód, lakóhelye: Kalinyingrádi régió, Kalinyingrád város, st. Kulinarov, 300. épület, apt. harminc, a továbbiakban „BÉRLŐ”, az alábbiak szerint kötötték ezt a megállapodást:

1. A „BÉRBEADÓ” bérbe adott a „BÉRLŐ”-nek egy saját tulajdonú, összterületű lakást. 62,52 (hatvankét pont ötvenkettő) négyzetméter m., található: Kalinyingrádi régió, Kalinyingrád város, st. Kalinina, 10. ház (tíz), apt. 10 (tíz).

2. A megadott lakás a „BÉRBEADT” tulajdonjogán az alábbiak alapján: 2000. október 23-án kelt adásvételi szerződés, amelyet Kalinyingrád városában kötöttek, amelyről 2000. november 5-én az Egységes Állami Ingatlan- és ügyletnyilvántartásba 39-39/053/34-345 számú bejegyzés történt, amely alapján 2000. november 5-én A kalinyingrádi régió igazságszolgáltatási intézménye kiállított 39-AA 234234 számú állami nyilvántartásba vételi igazolás.

3. A fenti lakás időszakra kiadó egy év 2017. május 1. és 2018. május 1. között az év ... ja további meghosszabbítás jogával lakásbérleti szerződést. A havi bérleti díj a felek megállapodása szerint 3500 (háromezer-ötszáz) rubel..

4. A lakást a „BÉRLŐ” lakhatásra bérbe adják, és tilos a lakóhelyiséget más célra használni, valamint albérletbe adni.

5. A „BÉRLŐ” köteles a lakást tisztán, felszerelten és jó állapotban tartani.

6. A „BÉRLŐ” hibájából a lakásban bekövetkezett károk esetén ez utóbbi vállalja a veszteségek értékarányos megtérítését.

7. A rezsit a „BÉRLŐ” fizeti: villany, gáz, rezsi a bérleti szerződés időtartama alatt.

8. „BÉRLŐ” vállalja, hogy előtte bérleti díjat fizet tárgyhó 20-a, rezsi befizetése a következő hónap 20-ig.

9. A „BÉRBEADÓ” jogosult a szerződés módosítását vagy felmondását követelni, ha a „BÉRLŐ” a lakóhelyiség állapotát rontja, vagy a lakást más célra használja, valamint a közüzemi díjak fizetésének elmulasztása, ill. egyéb kifizetések a megállapodás feltételei szerint.

10. Jelen szerződés aláírásakor a „BÉRLŐ” bérleti díjat fizet 2017 május hónap és 2018 áprilisáraévben 7000 (hétezer) rubel összegben.

11. A lakás, valamint a benne található ingatlanok, berendezések átadása a jelen megállapodás elválaszthatatlan részét képező átruházási okirat szerint történik.

12. Ez a megállapodás tartalmazza a felek között a jelen szerződés tárgyára vonatkozó teljes megállapodást, és megszüntet és érvénytelenít minden olyan kötelezettséget vagy nyilatkozatot, amelyet a felek szóban vagy írásban elfogadtak vagy tettek a megkötést megelőzően. ennek a megállapodásnak. A felek e megállapodásban nem szereplő kötelezettségeit és jogait az Orosz Föderáció hatályos jogszabályaival összhangban határozzák meg.

13. A megállapodás két, azonos jogerős példányban készül.

14. A felek megerősítik, hogy állampolgári jogaikat saját akaratukból és érdekükben szerzik meg és gyakorolják, a szerződés bármely olyan feltételét szabadon meghatározhatják, amely nem mond ellent a Jogszabálynak, cselekvőképességük és cselekvőképességük nem korlátozott, nem állnak gondnokság és gondnokság alatt, és egészségügyi okokból jogaikat önállóan gyakorolhatják és megvédhetik, kötelezettségeiket teljesíthetik, nem szenvednek olyan betegségben (ideértve a mentális zavarokat is), amelyek akadályozzák a megkötendő szerződés lényegének és körülményeinek megértését. következtetését, és nincsenek olyan másik állapotban, ahol nem képesek megérteni cselekedeteik értelmét és irányítani azt, hogy nincsenek olyan kötelezettségeik, amelyek arra kényszerítenék őket, hogy saját maguk számára rendkívül kedvezőtlen feltételek mellett kössenek ügyletet.

A FELEK ALÁÍRÁSAI:

"FÖLDÖZŐ"

Pénz összesen 7000 (hétezer) rubel "FÖLDÉSZ" teljes egészében megkapta.

A bérleti szerződés egy dokumentum átvitel biztosítása helyiségek (lakásos vagy nem lakáscélú) ideiglenes használatra egyik személytől a másiknak.

A megállapodás felei az

A lakásbérleti szerződés alanyai (felei) a földesúr(vagyis aki bérbe ad) ill bérlő(aki bérel).

Lakás bérelhető csak tulajdonos ingatlan vagy a tulajdonos által erre felhatalmazott személy.

A bérlő csak lehet entitás, és a lakás csak lakhatásra bérelhető (például egy szervezet lakást bérel az alkalmazottjának).

Mi a különbség a lakásbérlés és a bérlés között?

Sok polgár összekeveri a bérbeadás és a bérbeadás fogalmát, gyakran felváltva használja őket.

A bérbeadás és bérbeadás azonban igen nem ugyanaz.

Bérleti és bérleti szerződést különböző esetekben kötnek.

Az elsőt törvény szabályozza. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. cikke, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete foglalkozik a másodikkal. Szerződéstípus függ a bérbeadás tárgyától (lakó vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség) és a felek alanyi összetételétől (az ingatlant bérlő magánszemély vagy jogi személy).

Bérleti szerződés Lakó- vagy nem lakáscélú helyiségek térítés ellenében történő bérbeadása esetén alkalmazandó. Ezt a dokumentumot is összeállítása folyamatban van, ha a lakóhelyiséget ideiglenes használatra átadják jogi személynek.

Abban az esetben, ha egy lakást ideiglenes tartózkodásra adnak ki magánszemélynek, bérleti szerződés. A szerződés megkötésénél a felek a bérbeadó és a bérlő.

Elfogadhatatlan cserelízing és lízingszerződések. Ezek különböző típusú szerződések. A szerzõdõ feleket is helyesen kell megnevezni.

Időtartam

A bérleti szerződés megkötésre kerül bármely időszakra, benne van írva. Ha a dokumentum nem határozza meg a szerződés időtartamát, akkor az határozatlan időre kötöttnek minősül.

Mindegyik fél megteheti megtagadni a szerződést bármikor, három hónappal korábban értesítve a másik felet. Törvény nem korlátozza a lakásbérleti szerződés feltételei (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke).

Hogyan kell komponálni?

Fő követelmény megállapodást kötni - ez azt jelenti, hogy figyelembe kell venni mindazon pontokat, amelyek vitás helyzetekhez vezethetnek a bérbeadó és a bérlő között.

És ez a kérdés aggódnia kell mind a helyiségek működése, mind a bérlők magatartása.

Fontos írj le mindent, nem szabad csak a felek látszólagos feddhetetlenségére hagyatkozni. Szóbeli megállapodások gyakran vezetnek konfliktusokhoz az ügyletben részt vevő felek között. Ebben az értelemben jól megkomponált szerződés biztosíthatja a megfelelő kapcsolatot mindkét fél között.

És akkor mi van pontokat tükröznie kell a bérleti szerződésben:

1. A megállapodás tárgya. Itt kell feltüntetni a lakás vagy szoba címét, területét (a lakásban lévő helyiség tervrajzával együtt), valamint a lakás tulajdonjogáról szóló dokumentumot.
2. Mindkét fél jogai és kötelezettségei. Ez a pont nagyon fontos, itt részletesen meg kell határoznia a bérbeadó és a bérlő összes jogát és kötelezettségét, meg kell határoznia az összes árnyalatot (például, hogy a bérbeadó milyen gyakran látogathatja meg a bérlőt), valamint az üzemeltetéssel kapcsolatos esetleges nézeteltéréseket; az ingatlanról. Érdemes megfontolni a helyiségek károsodásának vagy vészhelyzetek előfordulásának lehetőségeit.
3. Fizetési eljárás. Ez a szakasz szabályozza a helyiségek bérleti díjának fix összegét és határidejét, az esetleges késedelmi kötbér összegét és számítási módját. Azt is meg kell határoznia, hogy a bérlő milyen fizetéseket fizet (áram, bérleti díj, kábeltévé stb.).
4. A szerződés végrehajtásának feltételei (lehetőség van határozatlan idejű szerződésre, azaz pontos feltételek megadása nélkül).
5. A szerződés felbontásának eljárása. Ez határozza meg a szerződés mindkét fél egyetértésével történő esetleges megszüntetésének eljárását.
6. A bérbeadó és bérlő útlevéladatai, aláírások.
7. Azon lakók listája, akik a lakásban fognak lakni (lehető-e további személyek).
8. A lakás bérbeadáskori műszaki állapotát feltüntető dokumentumok másolata.

Az 1 évnél hosszabb időtartamra kötött bérleti szerződés kötendő kötelező állami regisztráció(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 609. cikkének 1. szakasza).

A szerződés szerves részét képezik átvételi jegyzőkönyv lakások és a lakásban található ingatlan leltár. Ne hagyja figyelmen kívül ezt a pontot, hogy a jövőben mindkét félnek ne legyen oka kölcsönös követelésekre. A szerződésben tüntesse fel a lehetőséget vagy a lehetetlenséget is albérlet apartmanok.

Bejegyzés

A szerződés regisztrálásához a következőkre lesz szüksége: dokumentáció:

• elkészített bérleti szerződés (3 példányban);
• a bérbeadó vagy meghatalmazott kérelme (csak meghatalmazás esetén);
• lakóhelyi jogcím dokumentumok;
• kataszteri és műszaki útlevél lakóhelyiségekhez, magyarázat;
• a bérlő (jogi személy) létesítő okiratai;
• mindkét fél útlevele;
• meghatalmazás (ha a tulajdonos meghatalmazott személynek adta ki);
• az állami illeték befizetésének átvétele (közvetlenül a Rosreestrnél fizethető);

A teljes dokumentumcsomag Tud benyújtani személyesen vagy postai úton, valamint elektronikusan.

A szerződés lesz bejegyzett 18 naptári napon belül, ezt követően mindkét félnek meg kell kapnia a vonatkozó dokumentumokat.

Földesúr kell adóbevallást kell benyújtania, és a jövedelem 13% -ának megfelelő személyi jövedelemadót kell fizetnie (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 209. cikkének 1. szakasza).

Árnyalatok

A szerződés összeállításakor érdemes figyelembe venni néhány árnyalatot, amelyek segítenek az érvénytelenítésben lehetséges nézeteltérések végrehajtása során a felek között.

Gyakran mindkét fél egyetért abban, hogy a dokumentumban feltüntetik alacsonyabb költség bérlés. A bérbeadó így próbálja könnyíteni az adóterhet.

Ez azonban kétélű fegyver: ha a bérlő a szerződésben meghatározott összegre csökkenti a fizetést, akkor senkinek nincs joga fizesse meg az az összeg, amelyben mindkét fél szóban megállapodott. Gyakran előfordul, hogy a bérbeadók növelik a kifizetéseket a szerződés végrehajtása során, ezért jobb, ha meghatározza a dokumentumban hasonló helyzetés dönt a bérleti díj emelésének lehetőségéről vagy lehetetlenségéről.

A lakás tulajdonosa lehet több mint egy személy. Ebben az esetben a szerződésnek tartalmaznia kell az aláírásokat minden tulajdonos ingatlan; másik lehetőség: meghatalmazás, közjegyző által igazolt, az ingatlan megmaradt tulajdonosaitól.

A bérlőnek ellenőriznie kell, hogy a lakás található-e óvadék ellenében vagy őrizetben, és azt is, hogy a lakóteret bérbe adják-e másnak. Javasoljuk, hogy minden alkalommal a bérbeadót terhelje meg nyugták az élettér bérbeadásáért fizetendő összeg átvételében. A nyugtán az aláíráson kívül meg kell adni mindkét fél útlevéladatai, a fizetés összege és dátuma.

Ha a bérelt lakás teher alatt áll jelzáloghitelek, akkor ez szükséges a bank hozzájárulása lakóterület bérbeadására. Ellenkező esetben a bérbeadó nagy bajba kerül: legjobb esetben a bank fog kiszabni büntetéseket, legrosszabb esetben a kölcsön azonnali visszafizetését követeli meg.

A szerződés közvetítőn keresztül köthető, aki általában ingatlanügynök. Ebben az esetben meghatalmazást készítenek nem magának az alkalmazottnak, hanem annak az ügynökségnek, ahol az ingatlanos dolgozik. Ne bízzon a közvetítőkben a szerződés teljes körű végrehajtása az Ön aktív részvétele nélkül: az ügynökség rendes szabványszerződést készít, amely nem veszi figyelembe mindkét fél minden árnyalatát és kívánságát.

Fontos, hogy magad is gondolj rá Megállapodási feltételek. Az iroda gyakran olyan kiegészítő szolgáltatásokat (például biztosítást) kínál, amelyek indokolatlan költségekkel járnak.

légy óvatos amikor ingatlanügynökön keresztül bonyolít le egy tranzakciót. A bűnözők időnként az ingatlanosok álarcai mögé bújnak. Gondosan ellenőrizze dokumentumok hitelessége cég és alkalmazottai. Ha egy ingatlanos fizetést követel Öntől, győződjön meg arról, hogy erre jogosult (meghatalmazásban van írva).

Hogyan lehet felmondani a lakásbérleti szerződést?

Bármilyen megállapodásra előbb-utóbb szükség lesz befejezni.

Jó, ha ez megtörténik lejártakor vagy közös megegyezéssel mindkét oldal.

Ebben az esetben nem lesz probléma. Ez azonban lehetséges korai feloldódás a bérbeadó és a bérlő egyoldalúan.

A hazai jogszabályok többről is rendelkeznek fő ok a szerződés idő előtti felmondása esetén:

1. A bérlő 2 hónapig nem fizet bérleti díjat, vagy nem fizeti a teljes bérleti díjat.
2. A szomszédok panaszkodnak a bérlő viselkedésére.
3. A bérlő nem fizet számlát a lakásért és a lakás- és kommunális szolgáltatásokért.
4. A bérlő megakadályozza a másik fél lakásba való bejutását.
5. A bérlő tevékenysége a lakótér műszaki vagy egészségügyi állapotának károsodását okozza.
6. A bérlő javítási munkákat végzett a lakásban, átalakította a lakást, vagy egyszerűen engedély nélkül átrendezte a bútorokat.
7. A bérlő a tulajdonos beleegyezése nélkül hozott be állatokat a lakásba.

Jelenlétében jogos indokok A bérbeadónak jogában áll értesíteni a másik felet a szerződés felmondásáról, ésszerű időt adva neki a költözésre (általában 1 hónap). Ha a bérlő nem ért egyet, akkor joga van megoldani a kérdést bíróilag.

Viszont a bérlő is joga van hozzá a szerződés egyoldalú felmondására, ha a bérbeadó:

• akadályokat gördít a lakás használatába (pl. zárat cserélt, más lakót beköltöztetett);
• elrejtette az otthon jelentős hiányosságait;
• a lakás a bérlőtől független ok miatt (a lakás szomszédok általi elárasztása vagy egyéb vis maior körülmény) alkalmatlanná vált a használatra.

Abban az esetben, ha a bérbeadó nem kívánja megszüntetni a szerződéses jogviszonytés például több hónapra előre visszatartja a kauciót, nyugodtan forduljon bírósághoz.

Amint látod, sok múlik helyesen megszerkesztett szerződésből. Ha a dokumentum rendelkezik minden lehetséges helyzetről és esetről, amely a szerződés idő előtti felmondásához vezethet, akkor valószínűleg a bérlő és a bérbeadó közötti kapcsolat sikeres lesz.

A következtetés önmagát sugallja: azelőtt hogy legyen üzlet, tanulmányozza át a kérdéssel kapcsolatos információkat, konzultáljon szakértőkkel. Vegyük a fáradságot, hogy mindkét fél kívánságait és feltételeit figyelembe véve, korrekt módon készítsünk lakásbérleti szerződést. Ebben az esetben problémái vannak ne fenyegetőzz.

Nem minden orosz állampolgár engedheti meg magának, hogy magánházat vagy lakást vásároljon. És akkor valaki más ingatlanát kell bérelnie.

A lakáskérdést mindig is számos jellemző és árnyalat különböztette meg, legyen az vagy.

A lakóterület bérbeadása negatív hatással lehet mind az egyik, mind a másik félre, ha nem köt jogilag illetékes és a lehető legteljesebb megállapodást. Közelebb minden pontra oda kell figyelni kivétel nélkül.

A megfelelő szerződés birtokában biztonságosan és magabiztosan védheti érdekeit a bíróságon vagy más hatóságok előtt.

A megállapodás tárgya

A lakásbérleti szerződés tárgya (vagy tárgya) közvetlenül lakóhelyiség kiadó (ideiglenes használatra).

Ebben az esetben pontos címét kell feltüntetni, feltüntetve a helységet, utcát, házszámot, épület- és lakásszámot. Feltétlenül írja le a szobák számát és a teljes területet.

A lakásbérleti szerződésnek tükröznie kell a lakásban található bútorok és háztartási gépek meglétét (ha vannak), és azok állapotát. Tegye egyértelművé, hogy ezeket a tárgyakat a lakással együtt bérlik. Szükség esetén ezt külön is rögzíthetjük.

A bekezdés másik fontos feltétele annak tisztázása a lakás lakáscélra kiadó valamint a bérlő és családtagjai életének fenntartása.

Az illetéktelen személyek lakóhelyiségben való tartós jelenléte a szerződés súlyos megsértésének minősül.

Az ügyletben részt vevő felek

A lakásbérleti tranzakció felei:

• földesúr,
• bérlő.

Földesúr– a lízingtárgy (ingatlan) tulajdonosa. Ideiglenes használatra lakást biztosít.

Bérlő– az a személy, aki egyedül vagy közeli hozzátartozóival (családtagokkal) együtt bérel lakást ideiglenes tartózkodás céljából.

Alapvető feltételek

Közülük az alapvető feltételeket tekintik a legfontosabbnak, nevezetesen azokat, amelyek nélkül a megállapodás nem lesz hatályos, és meg nem kötöttnek minősül.

Még a legegyszerűbb lakásbérleti szerződésnek is részleteznie kell a következő feltételeket:

1. A megállapodás tárgya (tárgya).
2. A lakás fizetésének módja és összege.

Különös figyelmet kell fordítani a szerződés tárgyának leírására. Úgy kell leírni, hogy a bérelt helyiséget ne lehessen összetéveszteni mással.

Ha a megállapodás csak általános kifejezéseket tartalmaz, érvénytelennek minősülhet, ami azt jelenti, hogy konfliktus vagy valamilyen vitás helyzet esetén a bíróság nagy valószínűséggel megtagadja az ügy elbírálását a megállapodás érvénytelensége miatt.

Ami a bérlő használatába adott ingatlant a lakótérrel együtt szintén részletes leírás alapján. Jobb, ha fel van tüntetve a kártérítés összege bútorok vagy háztartási készülékek károsodása esetén.

Egy másik fontos pont - rezsi, villany, gáz fizetés. Ezt vagy maga a bérbeadó végzi, vagy a bérlő feladata.

A felmondás okai

A lakásbérleti szerződés felmondásának feltételeivel és lehetséges indokaival a feleknek célszerű a megkötés előtt megismerkedniük és abban megegyezniük. Mivel az ilyen szerződéses kapcsolatok korai felmondása nagyon gyakori jelenség. Ráadásul ezt bármelyik fél kezdeményezheti.

A felmondás leggyakoribb okai:

• a szerződés lejárta;
• a felek megállapodása.

A jelenlegi jogszabályok azonban más helyzeteket is előírnak, amikor a megállapodást csak az egyik fél akarata szerint lehet felmondani:

A dokumentum szövegével kapcsolatos árnyalatok

A bérleti szerződést írásban és az előírt formában kell megkötni. Szövegének tartalmaznia kell a lényeges feltételeket. Ezek hiányában a szerződés meg nem kötöttnek és érvénytelennek minősül.

A szövegnek olyan feltételeket kell tükröznie, mint pl figyelmeztetés a korai felmondásra, nevezetesen, hogy mennyi ideig kell ezt megtenni. A lehetséges büntetés mértékét is fel kell tüntetni.

A régi, elavult háztartási készülékek kényszerjavításának elkerülése érdekében minden készüléket részletesen le kell írni.

A konfliktusok és vitás helyzetek megelőzése érdekében a megállapodásnak részleteznie kell a felek összes jogát és kötelezettségét (például, hogy a bérlőnek van-e joga házi kedvencekhez).

Azt is célszerű előre látni és kártérítési eljárás– javítás vagy pénzbeli ellentételezés.

Csak a helyesen és szakszerűen megkötött bérleti szerződés garantálhatja az érdekvédelmet minden esetben.

Egy ilyen dokumentum megkötésekor előre figyelembe kell vennie az összes árnyalatot, és a lehető legrészletesebben le kell írnia az összes feltételt. Ez sok esetben segít elkerülni a felek közötti konfliktusokat és a váratlan anyagi veszteségeket.

Hogyan kell megfelelően formalizálni az üzletet lakásbérléskor?

A videóban az ügyvéd elmagyarázza, milyen formában kell lakásbérleti szerződést kötni, és miben tér el a lakásbérleti szerződéstől.

Azt is elmagyarázzák, hogy miért szükséges írásban megkötni a megállapodást, és miért kell azt a kormányhivataloknál bejegyeztetni.

Utolsó frissítés: 2019. február

Egyszerre több lakóhelyiség birtoklása nemcsak luxus a tulajdonosa számára, hanem gyakran fejfájást is okoz. A tulajdonosok leggyakrabban „extra” lakóteret próbálnak kiadni: ez többletbevételt és állandó felügyeletet biztosít a lakásnak.

Próbáljuk meg kitalálni, hogyan lehet helyesen bérbe adni egy lakást, ugyanakkor elkerülni a gátlástalan bérlőkkel és az adófelügyelettel kapcsolatos problémákat, és megóvni ingatlanát.

Ki bírja

Csak a tulajdonosa, vagyis annak van joga bérbe adni a lakását, aki rendelkezik a tulajdonjog bejegyzéséről szóló igazolással. A lakástulajdonos kérésére rokonoknak vagy nagyon közeli barátoknak nincs joguk bérleti szerződést kötni a bérlőkkel. Ez a lehetőség csak akkor lehetséges, ha van közjegyző által hitelesített meghatalmazás, amely rögzíti a meghatalmazottnak a megbízója lakásának bérbeadásának jogát.

Ha egy lakás tulajdonosa szociális bérleti szerződés alapján használja, vagyis ténylegesen az államé, önkormányzaté, akkor nincs joga bérbe adni. Kivételes esetekben erre van lehetőség, de ehhez az illetékes állami vagy önkormányzati hatóság hivatalos írásbeli engedélye szükséges.

Ha a tulajdonoson kívül más személyek is be vannak regisztrálva a bérlakásba, akkor az ügylet megkötéséhez (hosszú távú szerződés megkötése esetén) meg kell szereznie írásos hozzájárulásukat. Ugyanez szükséges, ha egy lakás egy részét béreljük (például közösségi lakásban olyan helyiséget, amelyben több tulajdonosnak van közös konyha, WC, fürdőszoba), ehhez minden benne élő személy hozzájárulását meg kell kérni.

Ha kiskorú gyermek is be van jelentve ilyen lakásba, akkor a lakás bérbeadásához is engedélyt kell kérni a gyámhatóságtól.

Ha a lakás tulajdonosai többen vannak, akkor az ügyletben minden tulajdonostársnak a bérbeadó oldalán kell részt vennie, vagy írásos hozzájárulását kell kifejeznie az ügylet megkötéséhez, és az egyik tulajdonost megbízni a lebonyolítással. Az ilyen hozzájárulás és meghatalmazás közjegyzői hitelesítéshez kötött.

Ha ezeket az eljárásokat figyelmen kívül hagyják, akkor a lakásbérleti szerződést (több mint 1 évre) nem veszik be az orosz nyilvántartásba.

A gyakorlatban az apartmanokat gyakran „szürkében” adják bérbe, anélkül, hogy a megállapodást állami nyilvántartásba vették volna az orosz nyilvántartásban, így az ilyen alaki követelményeket nem tartják be. De szem előtt kell tartania, hogy a bérlővel fennálló jogi vita esetén (a lakás bérlésével kapcsolatos bármely kérdésben) nem lehet bizonyítékként hivatkozni egy ilyen megállapodásra, mivel regisztráció nélkül érvénytelen. .

Kinek béreljen lakást

Az a személy, aki először szembesül lakásbérléssel, gyakran pánikba esik még egy ilyen egyszerű kérdéstől is, hogy hol találjon bérlőt. Négy lehetőséget ajánlhatunk:

• Vegye fel a kapcsolatot egy ingatlanügynökséggel. Itt számos lehetőséget kínálnak, és bizonyos garanciákat is vállalnak, de fizetni kell az ilyen szolgáltatásokért.
• Adjon fel lakásbérlési hirdetést újságban, internetes oldalakon vagy a televízió „kúszósorban”. Vagy keressen egy hirdetést egy olyan személy számára, aki ugyanazon a forráson szeretne otthont bérelni. Itt fennáll annak a veszélye, hogy egy gátlástalan bérlővel találkozunk, aki vagy nem fizet a neki biztosított lakásért, vagy megrongálja (ellopja) a benne lévő ingatlant.
• Keressen bérlőt barátokon, ismerősökön, rokonokon keresztül. Talán ez a legjobb lehetőség. Nem valószínű, hogy a védnökség alatt álló bérlő megkockáztatja, hogy kárt okozzon a lakás tulajdonosának. És vitás kérdések esetén mindig meg lehet találni.
• Adjon ki lakást rokonoknak vagy barátoknak. Valószínűleg egy ilyen bérlet ingyenes lesz, és nem kap semmilyen anyagi előnyt. De nyugodtan rájuk bízhatja a lakás közüzemi számláinak fizetését.

Mindenesetre rendszeresen ellenőriznie kell a bérelt lakást, kommunikálnia kell a bérlőkkel és ellenőriznie kell a közüzemi számlákat, hogy elkerülje a jövőbeni problémákat.

Ha egy lakást idegennek adnak bérbe, a bérleti szerződés nem tud teljes vagyonbiztonságot garantálni a tulajdonos számára. Ha lehetséges, ellenőrizni kell a leendő bérlőt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy törvénytisztelő-e. Ehhez kapcsolatba léphet az Ön által ismert rendőrökkel vagy a bűnüldöző szervek más képviselőivel, hogy ellenőrizzék a munkáltató büntetlen előéletét, adminisztratív felelősségre vonják stb. az internetről és más nyílt forrásokból.

Egy lakás bérlése közvetítők nélkül természetesen olcsóbb, de akkor minden lakhatási gond kizárólag az Ön vállára esik.

Hogyan lehet lakást átruházni

A tranzakció jogi vonatkozásairól később lesz szó. Most érintsük a mindennapi kérdéseket.

A lakást közvetlenül a bérlőnek kell átadni, elmondva a ház összes jellemzőjét és fontos műszaki jellemzőit a véletlen meghibásodások és egyéb károk elkerülése érdekében.

Lakás átruházásakor közösen kell rögzíteni az energiamérők (víz, villany, gáz, stb.) állását, hogy a jövőben ne kelljen kitalálni, kinek keletkezett a rezsitartozás.

A kulcsok átadása előtt le kell fényképezni a lakás általános és részletes állapotát. Ez fegyelmezni fogja a bérlőt, mivel látni fogja a tulajdonos áhítatos hozzáállását az ingatlanhoz, ráadásul a fényképek bizonyítékul szolgálhatnak a bíróságon, ha konfliktus merül fel a lakás állapotának jelentős romlásáról annak átadása után.

Ha barátságos szomszédai vannak a lépcsőn, jó lenne bemutatni nekik az új lakókat. A telefonszámát pedig vészhelyzet esetére hagyja a szomszédnál. Ez is fegyelmi tényező lesz a munkáltató számára.

Hogyan kell legálisan bérleti szerződést regisztrálni

Még ha úgy dönt is, hogy kiad egy lakást legjobb barátainak vagy távoli rokonainak, jobb, ha dokumentálja ezt a tranzakciót. Ebben az esetben lakásbérleti szerződést kötnek(meg kell különböztetni a bérleti szerződéstől, amely elsősorban jogi személyek között jön létre). Nem nehéz megtervezni, sok minta és lehetőség található különböző alkalmakra az interneten. Ön is elkészítheti, kérhet segítséget ügyvédtől vagy tőlünk.

A dokumentumot mindkét fél aláírja. Közjegyzői hitelesítés nem szükséges, de nem is tilos. Igény esetén közjegyzői irodában kérhet segítséget annak elkészítésében és hitelesítésében. De egy ilyen dokumentumnak nem lesz nagyobb jogi ereje, mint a felek által kötött szokásos írásbeli megállapodásnak.

A bérelt lakásról a bérleti szerződésen felül átadás-átvételi okirat kiállítása szükséges.

A törvény részletesen jelzi a teljes lakóhelyiség műszaki állapotát - a javítások, a vízvezetékek, valamint a bútorok, háztartási gépek és egyéb háztartási cikkek meglétét a lakásban. Célszerű nem csak felsorolni, hanem feltüntetni, hogy milyen állapotban vannak, milyen helyeken találhatók, megnevezést (modell, márka stb.), és meghatározni a hozzávetőleges költséget (legalább a legdrágább cikkeknél) . Ez segít a lakástulajdonosnak a jövőben abban, hogy felmérje ingatlana állapotát, és a gátlástalan bérlőktől megtérítse az abban okozott károkat. Az okiratot a lakás megtekintését követően mindkét fél aláírja, majd a bérlő megkapja a kulcsokat.

Hogyan kell helyesen megkötni a bérleti szerződést

Ha úgy dönt, hogy bérbe ad egy lakást, és saját maga készíti el a megfelelő szerződést, akkor ismernie kell az elkészítésének alapvető szabályait. A lényeg, hogy világos legyen meg kell határozni az alapvető feltételeket - a bérleti díj időtartamát és mértékét, a többit a felek kérésére. Nagyon részletes dokumentumot készíthet több oldalon, amelyben minden árnyalat megtalálható, vagy mindent egy lapon tükrözhet, amire szüksége van. De minden megállapodásnak tartalmaznia kell a következő alapvető pontokat:

1. Összeállításának dátuma és helye.
2. A bérbeadó és bérlő részletes személyes adatai: utónév, vezetéknév, családnév, születési idő, bejegyzési és lakóhely, útlevél vagy egyéb személyazonosító okmány száma és sorozata.
3. Megállapodás tárgya: a bérbeadó tulajdonában lévő lakás, címe, alapterülete, műszaki állapota, bútorok rendelkezésre állása, vízvezeték, lakhatási alkalmasság felmérése (fűtés, vízellátás), telefonhálózat bekötése, internet , Kábel tv. Részletes leírás magában a szerződésben és a hozzá csatolt átruházási okiratban is rögzíthető.
4. Hivatkozás egy dokumentumra, amely megerősíti, hogy a bérbeadó az ingatlan tulajdonosa, és azt harmadik fél nem terheli (közös tulajdon, jelzálog, zálogjog stb.).
5. A havi bérleti díj költsége, beleértve a közüzemi költségek megtérítését is.
6. Fizetési mód: készpénz, postai utalvány vagy bankkártyával (betét), ingyenes, stb.
7. Fizetési feltételek: a teljes bérleti időszakra vagy havonta (negyedévente) egy összegben, feltüntetve, hogy milyen időpontig kell fizetni.
8. Melyik fél köteles elvégezni a lakás aktuális, nagyobb vagy sürgős javítását.
9. Az az időszak, amelyre a lakóhelyiséget bérbe adják.
10. Minden olyan személy megjelölése, aki a bérlővel együtt fog lakni (ha a szerződés hosszú távú).
11. A bérlőt és a bérbeadót megillető jogok és kötelezettségek, amelyekkel meg kell egyezni.
12. A bérleti szerződés egyoldalú felmondásának okai és feltételei.

Célszerű a szerződésben speciális feltételeket, az úgynevezett „mindennapi trükköket” is rögzíteni:

1. A munkáltatóra és családtagjaira (illetve a vele együtt lakókra) vonatkozó eltiltást a lakóhelyen (bérelt lakásban) kell bejegyezni. Bár a jogalkotó a tulajdonos engedélye nélkül nem engedélyezi a regisztrációt, a „vállalkozó iparosoknak” időnként sikerül kijátszani ezeket a korlátozásokat, elhomályosítva az FMS dolgozóinak fejét a vélt bérlői joggal. Ez a feltétel nem teszi lehetővé a csalást a regisztráció során, és ha az illegális regisztráció mégis megengedett, akkor azt könnyű megtámadni a bíróságon (maga a megállapodás vitathatatlan bizonyítéka lesz a munkáltató tevékenységének jogellenességének).
2. Ossza meg a lakás baleset elleni biztosításának feladatait a bérbeadó és a bérlő között. Természetesen jobb, ha saját kezűleg foglalkozik ezzel a kérdéssel, hiszen a lakás árvíz, tűz, polgári jogi felelősség stb. elleni biztosításával a tulajdonos mentesül a bérlő hanyag magatartásából eredő kockázatok alól. Végül is, ha ilyen esemény történik, a tulajdonos felelős az áldozatok (szomszédok és más személyek) felé. A kárt a tettestől (bérlőtől) csak visszkereset útján lehet megtéríteni, azaz először a tulajdonos téríti meg a károsultaknak okozott kárt, és csak ezt követően van joga a bérlőtől anyagi kártérítést követelni, amelyről kiderülhet, hogy lehetetlen feladat legyen (például a bérlőnek nincs ingatlana, hivatalosan nem dolgozik, nem fizet tartásdíjat stb.).
3. A lakás harmadik fél részére történő albérletének korlátozásáról a tulajdonos írásos hozzájárulása nélkül. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy a lakást nappalivá alakítják.

A tulajdonos időszakos lehetőségéről a lakás állapotának ellenőrzésére. Ez a feltétel biztosítja a tulajdonosnak azt a jogát, hogy a bérlő jelenlétében a lakásba jöjjön, hogy ellenőrizze annak biztonságát, megfelelő higiéniai állapotát stb. Ha ilyen záradékot nem biztosítanak, a bérlő egyszerűen nem engedheti meg a lakást. földesúr ilyen jogosítványai hiánya miatt.

Milyen időtartamra kell a szerződést megkötni?

A bérleti szerződés megkötésének időtartama legfeljebb 5 év. És még akkor is, ha a dokumentum nem tartalmaz utalást arra az időszakra, amelyre a lakást bérbe adják, a megadott időtartamra korlátozódik.

A tapasztalt jogászok továbbra is azt tanácsolják, hogy ne adjanak ki lakást hosszú távú bérletre, mert új szerződést kötni új időtartamra mindig könnyebb, mint egy meglévőt felmondani. Különösen akkor, ha az egyik fél nem ért egyet a megszüntetésével.

Regisztrálnom kell bérleti szerződést?

Egy lakásbérleti szerződés (vagy lakásbérleti szerződés) nem követeli meg a Rosreestr hatóságoknál történő kötelező regisztrációt, ha legfeljebb egy évre (például 11 ​​hónapra vagy hat hónapra) kötik.

Ha hosszabb időre kötik, akkor az ilyen ügyletet nyilvántartásba kell venni. Hátránya, hogy ez arra kötelezi a bérbeadót, hogy készítsen dokumentumcsomagot és fizessen állami díjat a regisztrációért, saját idejét és pénzét elköltve. Ráadásul szinte elkerülhetetlen, hogy a lakásbérléssel és a bérbeadó haszonbevételével kapcsolatos információk az adóhatósághoz kerüljenek. Másrészt, ha regisztrálja ezt a tranzakciót, további garanciákat kap. .

A legjövedelmezőbb lakásbérleti szerződést kötni azzal a joggal, hogy azt utólag meghosszabbítsák és évente megújítsák.

A legfeljebb 11 hónapra szóló lakásbérlés előnyei és jellemzői, amelyeket már tárgyaltunk

• A bérleti szerződést nem kell regisztrálni a Rosreestrnél, ami azt jelenti, hogy nem kell időt pazarolni a dokumentumok begyűjtésére, a bürokratikus késedelmeket vagy az állami díjak fizetését. És a szerződés lejártakor törölje az állami nyilvántartásban a terhelésről (bérletről) szóló bejegyzést
• a munkáltató nem számíthat késedelemre a szerződés felbontásához vezető jogsértések megszüntetésében

Leggyakrabban a rövid távú megállapodásokat olyan tulajdonosok alkalmazzák, akik kibújnak a bérbeadás utáni adófizetés alól, mivel az adóhivatal nem tud ilyen megállapodásról (a megállapodás nincs bejegyezve az orosz nyilvántartásba, és az adóhatóság nem kap információt onnan), ennek megfelelően nem ismerik a jövedelemszerzés tényét .

A szerződés regisztrációja az orosz nyilvántartásban nem nehéz.

1. A szerződés bejegyzését a megkötésétől számított 1 hónapon belül kérheti. Ellenkező esetben 5000 rubel bírságot szabnak ki.
2. A pályázóknak két szerződő félnek kell lenniük (a bérbeadónak és a bérlőnek vagy közjegyzői meghatalmazással rendelkező képviselőinek egyaránt)
3. A dokumentumcsomag a következőkből áll:
   • bérleti szerződés a lakás tulajdonostól a bérlőre történő átruházási aktusokkal három példányban
   • kérelmezők útlevelei
   • az állami illeték befizetéséről szóló elismervény (az állami illeték összege 2000 rubel (1000 rubel mindkét oldalon))
   • a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok másolata (alapítási szerződés, tulajdoni igazolás, kataszteri útlevél). Ezek a dokumentumok ugyan nem kötelezőek, de rendelkezésre bocsátásuk felgyorsítja a jelentkezések befogadásának és a megállapodás bejegyzésének folyamatát
   • az érdekelt felek beleegyezése (egyéb részvényesek, jelzálogjogosult stb.)
4. A regisztráció 5 munkanapon belül megtörténik
5. A dokumentumokat közvetlenül a Rosreestr területi osztályához vagy az MFC osztályhoz nyújthatja be

A regisztrációt a következő okok miatt lehet megtagadni

• a kiadó lakás nincs bejegyezve a kataszteri nyilvántartásba
• azonos területre korábban megkötött bérleti szerződés érvényes
• a regisztrációhoz szükséges dokumentumok teljes listája nincs megadva
• a bérleti szerződés durva ellentmondásokat tartalmaz a törvény előírásaival
• egyéb jogsértések

Bérlakás fizetése

A szerződésben részletezni kell a lakásbérlés fizetési feltételeit, valamint a közüzemi számlafizetés terheit.

A lakástulajdonosok gyakran kauciót kérnek a bérleti díjért, azaz egyszerre több hónapos fizetést. Ez garantálja, hogy a lakók az általuk fizetett teljes időtartamig a lakásban éljenek. A munkáltató számára ez a bizalom abban, hogy nem marad fedél nélkül a feje fölött az idő alatt, amiért már fizetett.

Azt az információt, hogy lakásbérléshez több hónapos kaució szükséges, közvetlenül a szerződésben vagy szóban is meg lehet állapodni a felek között.

Érdemes az első lehetőséget választani, és a bérleti szerződésben írásban rögzíteni a kaució visszaadásának (vagy vissza nem téríttetésének) feltételeit, ha például a bérlő úgy döntött, hogy korábban kiköltözik a lakásból, azon időszakon belül, amelyre a bérleti díjat már kifizette.

Például a bérlő kauciót fizetett azért, mert 6 hónapig bérelt lakásban élt, majd 3 hónap után úgy döntött, hogy elköltözik. Ezt a lehetőséget a szerződésben rögzíteni kell, és jelezni kell, hogy ebben az esetben a bérbeadónak vissza kell-e fizetnie a bérleti díj egy részét.

A nyugtákról

A lakásbérléshez szükséges pénzeszközök átutalását, legyen az kaució vagy havi befizetés, célszerű bizonylattal rögzíteni. A kényelem érdekében elkészíthet egyetlen űrlapot, amelyen csak a fizetés összegét, dátumát és a felek aláírását kell megadnia. Az átutalás tényének megerősítéséhez érdemesebb egy tanút bevonni, akiről információkat is beírhat a nyugtába, és aláírhatja.

A bizonylatot is célszerű két példányban kitölteni, így az egyik a bérlőnél, a másik a bérbeadónál marad.

Ha a bérlakás fizetése nem készpénzben történik, akkor a fizetőnek meg kell őriznie a csekkeket és nyugtákat, amelyek jelzik a lakás tulajdonosának történő pénzátutalást.

Megállapodás felmondása

A bérleti szerződés felmondásának indokait és feltételeit magában a dokumentumban kell meghatározni.

A bérlőnek jogában áll azt saját kérésére felmondani, két feltétellel:

• minden vele élő személy egyetért ezzel a döntéssel
• a bérbeadót legkésőbb három hónapon belül értesítik

A lakást bérlő kérelmére a szerződés egyoldalú felmondása megengedett az alábbi indokok alapján:

• a bérlő hat hónapig nem fizet bérleti díjat hosszú távú bérlet esetén, vagy két egymást követő fizetést mulaszt rövid távú bérlet esetén
• a bérlő és a vele együtt élő személyek által a bérbeadó tulajdonában lévő lakóhelyiségben vagy az ott található ingatlanban bekövetkezett megrongálás vagy megsemmisülés
• a bérlő és a vele együtt élők a lakást rendeltetésétől eltérő célra használják, a rendet folyamatosan megszegik és a szomszédok békés életvitelét zavarják (ha a bérbeadó figyelmeztette, de a jogsértéseket nem szüntette meg)

A bérleti szerződés bírósági úton is felmondható. Ezenkívül a követelés kezdeményezője lehet a bérbeadó és a bérlő is. Ennek oka az lehet, hogy a lakás lakhatásra alkalmatlan állapotba került, vagy az illetékes hatóságok nem biztonságosnak minősítették.

Ha a bérlő a fenti három ok miatt nem ért egyet a bérbeadó kezdeményezésére történő szerződésbontással, intézkedése ellen bírósághoz fordulhat. Ha a bérleti szerződést hosszú távra kötötték, a bíróság legfeljebb egy évre halasztást adhat a felperesnek a jogsértések megszüntetésére és a tartozás megfizetésére.

Fizessek adót egy lakás bérbeadásából származó jövedelem után?

Még ha rövid időre is bérbe adják a lakást, ez nem mentesíti az adófizetés alól a bérbeadót, aki a bevételt kapja.

Ha a bérleti szerződést hosszú távra kötik, és a Rosreestrnél regisztrálják, akkor a vonatkozó információkat nagy valószínűséggel elküldik az adóhatóságnak. És ezt a tényt valószínűleg nem lehet elrejteni.

A rövid távú szerződés megkötésekor sokkal könnyebb eltitkolni a bérleti díjból származó haszon tényét, de a jogalkotók ezt nem javasolják. Ha ezt a szabálysértést észlelik, akkor nemcsak a nyereség után fizetendő adót kell fizetnie a teljes időszakra, hanem a meg nem fizetett adóösszeg 20-40 százalékáig bírságot és büntetést is. Nagy összegű adó megfizetésének elmulasztása esetén a tettes akár büntetőjogi felelősségre is vonható;

A felek között létrejött lakásbérleti szerződés okot ad arra, hogy az adóhatóság a lakás bérbeadásáért fizetett összeg után adót szedjen be. És minden rosszakaró megadhatja az adóhatóságnak.

A törvény szerint a bérbeadó köteles január 1-től május 2-ig a lakóhelye szerinti adóhatósághoz benyújtani az előző évi jövedelméről szóló nyilatkozatot, amelyben fel kell tüntetnie a kapott nyereség összegét, beleértve a lakás bérbeadásából származó nyereséget is.

Ezután neki kell küldeni egy nyugtát, amelyen szerepel a fizetendő adó összege. Vagy magának kell fizetnie a kapott nyereség összegének 13 százalékaévi lakásbérlésből.

A bérbeadó csak akkor mentesülhet az adófizetés alól, ha a bérlőtől hosszabb ideje nem kapott bérleti díjat a lakásért, és ezt bizonyítani tudja.

Más típusú felelősség

Vannak esetek, amikor a polgárok egyszerre több lakást is bérelnek. A törvény az ilyen tevékenységeket vállalkozói jellegűnek tekinti. Az ilyen tulajdonosnak, mielőtt bérbe adna lakást, kötelező egyéni vállalkozói státusz megszerzése, ellenkező esetben a közigazgatási (az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyvének 14.1. cikke) vagy büntetőjogi (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke) jogszabályai alapján (a bevétel összegétől függően) felelősségre kell számítani az illegális üzleti tevékenységekért. .

Tisztázzuk, ha egy lakásról beszélünk, akkor a gyakorlatban úgy tekintjük, hogy ez a tevékenység nem kapcsolódik kereskedelmi tevékenységhez.

Ha kérdése van a cikk témájával kapcsolatban, ne habozzon feltenni őket a megjegyzésekben. Néhány napon belül biztosan válaszolunk minden kérdésére. Azonban figyelmesen olvassa el a cikk összes kérdését és válaszát, ha egy ilyen kérdésre van részletes válasz, akkor kérdése nem jelenik meg.

104 hozzászólás

Lakásbérleti szerződés minta magánszemély részére nem egy összetett dokumentum, amely sablon/minta segítségével összeállítható.

A lakóhelyiség bérleti szerződése meghatározza a bérleti feltételeket, a tartózkodás időtartamát, az árat és a fizetési eljárást, valamint a felmondás feltételeit.

A bérleti szerződéshez átvételi és átadási okirat készül, amely a bérlő felelősségének alapja a helyiségekért (lakás, ház, szoba)

Cikk frissítve: 2018.07.09

Lakásbérleti szerződés minta egyedi letöltéshez

De először hadd adjam meg néhány ajánlást, mert van tapasztalatuk a bérlőkkel és lakástulajdonosokkal való kommunikációban.

A bérlőkkel való munkavégzés fő nehézsége a lakásból való kilakoltatás. Igen igen!

Nos, még nem költöztünk be, de már tervezzük a kilakoltatást.

Sajnos ez nem zárható ki. Mindegyikük (bérlők) fehér és bolyhos, amíg az ajtó be nem csukódik a tulajdonos mögött.

• Tehát a kilakoltatással kapcsolatos problémák elkerülése érdekében a bejárati ajtónak két zárral kell rendelkeznie. Az egyik kulcsát adja át a bérlőknek, és tartsa meg magának, a másodikat rejtse el, vagy mondja ki, hogy elveszett. A második zárral tudja majd bezárni a lakást a bérlők távollétében, ha megszegik a fizetési feltételeket vagy gondatlanok a lakással kapcsolatban.
• Ellenőrizze a vízcsapok és az elektromos csatlakozóaljzatok megbízhatóságát, ne spóroljon a javításukkal vagy akár a cserével sem. Tudniillik a fukar ember kétszer fizet.
• Ne kössön hosszú távú szerződést - például három hónap. A bérleti szerződésben rögzítse annak meghosszabbításának (meghosszabbításának) lehetőségét a szerződések teljesítésének függvényében.
• Mutassa be részletesen az összes bútort és háztartási gépet a márkanévvel és a szerződés aláírásakori állapotával
• Ha lehetséges, azonnal készítsen fényképet a lakásról, és küldje el a bérlő okostelefonjára. Ezután, ha szükséges, visszatérhet ezekhez a fényképekhez.

Nagyon fontos, hogy a bérlő kössön bérleti szerződést a lakás (ház, szoba) tulajdonosával, vagy a tőle közjegyző által hitelesített meghatalmazással, a bérleti szerződés aláírására jogosult személlyel.
Hiszen az ingatlanpiacon sokszor az ingatlanosok, sőt a csalók is meghatalmazás nélkül járnak el a tulajdonos nevében.
Ezért azt javaslom, hogy tájékozódjon pontosan, ki a tulajdonosa ennek az ingatlannak.

Megbízható információkat kaphat a Rosreestr.
A nyilvános adatok bárki számára hozzáférhetőek. Állami illeték - 250 rubel
Az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás (USRN) kivonata meglehetősen gyorsan megkapható e-mailben (néhány perctől kezdve - az erőforrás terhelésétől függően)

Rendeljen kivonatot az USRN-ből most
Ez egy megbízható jogi szolgáltatás

A nyilvántartásból való kivonattal biztos lehetsz a bérleti szerződés jogszerűségében.
A bérleti díj átutalása nyugtával és csak a tulajdonosnak vagy egy törvényes megbízottnak történjen.

Lakásbérleti szerződés minta magánszemélyekkel

Milyen szempontokat kell figyelembe venni szerződéskötéskor?

• Kössön megállapodást azzal a személlyel, aki bemutatta az útlevelet.
• Ügyeljen az útlevélbe történő regisztrációra
• A szerződésben adja meg azokat a személyeket, akik a bérlővel együtt fognak lakni
• Határozza meg a bérleti díj fizetési feltételeit, amelyek kényelmesek a tranzakcióban részt vevő felek számára
• Határozza meg a lakás állapotának ellenőrzésének feltételeit
• Egyezzen meg arról, hogy a bérleti díj tartalmazza-e a víz, villany és gáz díját
• Ügyeljen arra, hogy az anyagi károk, tűz vagy árvíz esetén vállaljon pénzügyi felelősséget
• A lakást mindenképpen az Átadás-átvételi okirat szerint adja át, mert a bérleti szerződés aláírása nem igazolja a lakásba költözés tényét. Egyébként a bérleti szerződés és az átadás-átvételi okirat eltérő dátummal is keltezhető. De az aktus dátumának meg kell egyeznie a tényleges beköltözéssel
• Ha nagy a bútorok, háztartási gépek listája, külön lapon állítsa ki a Lakásátvételi és átadási okiratot.
• Előzetesen készítse elő a szerződést, hogy később egyszerűen megadhassa a munkáltató személyes adatait

Bérleti szerződés regisztrációja a Rosreestr

A bérleti szerződést a Rosreestr.

Ha egy évnél hosszabb időre kötik, akkor kötelező állami regisztrációhoz kötött. A 350 rubel állami illetéket egyenlő arányban fizetik a megállapodást kötő felek.
A bérleti szerződést az MFC-n keresztül regisztrációra lehet benyújtani a Rosreestr-hez.

A regisztrációs időszak nem haladja meg a 10 napot.

A megállapodás bejegyzésére a felek kérésére kerül sor.

Az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló, 2015. július 13-i N 218-FZ szövetségi törvény (a továbbiakban: N 218-FZ törvény) 51. cikkének 1. része értelmében az ingatlanbérlet állami bejegyzése ingatlanbérleti szerződés állami nyilvántartásba vételével hajtják végre.